疫情期间，被租赁为定点隔离酒店的租金如何收回？

在疫情期间，很多楼宇被租赁为定点隔离酒店，为防疫做出了很大贡献。如今疫情早已成为过去式，但发生在疫情期间的房屋租赁纠纷仍有很多，因为各种原因至今仍没有得到有效解决。

2020年初至2021年底，某省市卫健委承租位于该省市某商务大厦的2至4层用作新冠肺炎防控定点隔离点，口头约定每间客房租赁费为150元/天，每层有15间客房。在租赁过程中应卫健委要求增加了一条医护专用通道，费用为300元/天。商务大厦负责人出于对卫健委的权威与实力的信任，又正值疫情紧急情况下，双方未签订租赁合同。

因承租期限较长加之大厦5层和6层的KTV与楼下客房共用电梯等原因，致使商务大厦所经营的KTV无法营业，产生了停业损失。承租结束后，卫健委一共向商务大厦支付了3247600元租金，仍有332500元租金未支付。为此，商务大厦多次催要，卫健委均以各种理由推诿支付。

北京天用律所接到商务大厦的委托后，发现现有的材料仅有我方为卫健委开具的发票以及卫健委的付款记录，没有租赁合同、没有沟通记录、也没有相关函件。如果光靠付款和开票记录提起诉讼可能会存在风险，加之对方是当地的卫健委。

本案难点

1、双方没有签订租赁合同，消毒杀菌时间是否应计算租金，是一个较大争议点。

2、对方为当地卫健委，并且案件涉及多变的疫情政策。

为了固定证据，先和商务大厦负责人沟通给对方发函，先以当事人名义发函，再以律所名义发函，并将发函记录保存。发函确实起到了一定的作用，卫健委收到函件后表示愿意付款，但是一直没有实质性进展。

为了加快帮助当事人要回合理租金，函件发出无结果后即提起诉讼。因为案件比较复杂，涉及的时间线很多，庭前和当事人充分沟通并建议其出庭。

庭审过程中，卫健委提供了多种政策性文件，证明其所行事均是合法合规。但我方提交了能够证明租赁事实以及拖欠租金的证据，在举证质证、发问辩论等环节，天用律师与当事人配合得非常好，庭审效果也很好！

法院判决结果：卫健委向我方当事人支付房屋租金以及消毒杀菌时间的租金！当事人对判决结果十分满意！一面荣誉锦旗足以胜过千言万语！

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律师点评：

即使证据不充分，亦或是对方身份可能会有一定的影响，但是只要不懈努力，就能找到案件突破口，获得胜利的结果！

案例来源：北京天用律师事务所

以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。