出售二手商铺100万缴多少税

出售二手商铺100万国家要求依照总购房款3％－5％扣除出售二手商铺100万缴多少税 ，是依照实际征收率由省部级政府机构决定。（交易、赠予、互换、承继等都应当缴纳房产契税出售二手商铺100万缴多少税 ，终由获得产权人缴纳）。

1、交易服务费。在建商住楼3元／㎡，而对于经适房递减扣除，由卖家担负。二手房6元／㎡。彼此各担负50％。

2、印花税率。依照总房价出售二手商铺100万缴多少税 的0.05％缴纳，买卖方均缴纳0.05％。

3、产权评估费。80元，成本费十元。买家担负。

4、公共性维修基金。购房出售二手商铺100万缴多少税 的钱的2％扣除，在申请办理产权时缴纳。房地产税。征收率为1．2％，一般全是按照房产原值一次扣减10％－30％后的余值测算缴纳。申请办理合同书公证的，需缴纳合同书公证费。以合同书总价格的0．02％扣除，买卖方各担负一半。申请办理按揭贷款贷款的，需要缴纳担保费。标底总金额100万下列（含100）累进税收费率0．42％，标底总金额100万以上至500（含500）累进税收费率0．3％。

买二手门面房要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

1、测绘费2.04元/平方，买方出售二手商铺100万缴多少税 ；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）出售二手商铺100万缴多少税 ；

3、契税评估额3%，买方出售二手商铺100万缴多少税 ；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6%，卖方。

买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条：下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

要交多少税要看卖家和买家两种不同情况来决定。如果是买家出售二手商铺100万缴多少税 的话出售二手商铺100万缴多少税 ，需要缴纳买入合同金额出售二手商铺100万缴多少税 的3%契税和0.05%的合同印花税出售二手商铺100万缴多少税 ，应缴纳的税额计算公式为1000000×（0.05%+3%）=30500元，也就是说100万的商铺买家需要缴纳30500元的税。

但如果是卖家的话，要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，还有土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%、税率是30%；大于50%小于等于100%，税率是40%；大于100%小于等于200%，税率是50%；大于200%，税率是60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，所以说卖家缴纳的税费还是非常多的。

拓展资料:

商铺买卖流程是怎么样的

1、需要确定转让人的身份，看出售二手商铺100万缴多少税 他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。