北京老旧小区原地重建

第一类北京老旧小区原地重建 ：我国当前棚改工程进度基本已经接近尾声北京老旧小区原地重建 ，但并不意味着“一刀切”地完全不再拆迁北京老旧小区原地重建 ，对于一些房龄较大、房屋结构出现严重老化、存在居住风险的老房子北京老旧小区原地重建 ，国家仍然会根据相关审核标准对房子的性质进行判断，一般符合拆迁标准的仍会进行拆迁重建，以此来解决老房子给居民居住带来的不便。

第二类：针对城市之中房龄超过20年的老旧房屋，2022年也有新的解决政策推出，对于那些不符合拆迁标准，但符合新规标准的老旧楼房或小区，将会采取“统一处理”方式，即加入“旧改”队列，对原有的老旧小区环境及楼体结构进行改造与加固，使房屋具备安全居住的使用价值。

1、老旧小区电梯加装 2、下水工程改造 3、供暖工程改造 4、周边公共设施与环境改造

【法律分析】北京老旧小区原地重建 ：老房子原地重建的规定北京老旧小区原地重建 ：1、首先需要有《集体建设用地使用证》北京老旧小区原地重建 ，如果该宅基地属于城镇规划范围内北京老旧小区原地重建 ，那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外北京老旧小区原地重建 ，那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才能进行重建；2、根据《土地管理法》相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请：1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话，那么还可以需要申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；2、通过审批之后，需要到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成之后，再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可；3、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案之后，就可以申请到危房维修补贴。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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北京发布《关于开展危旧楼房改建试点工作北京老旧小区原地重建 的意见》。此次政策明确北京老旧小区原地重建 了危旧楼房改造的思路北京老旧小区原地重建 ，对于加快北京旧楼改造等工作有积极的作用。根据经验，一般情况是1980年以前建造的老楼，也就是“老的老破小”概率比较大。

根据2018年3月，北京市人民政府办公厅印发的《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》，四类小区将会进入“旧改范围”，第一类，1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区第二类，1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区。第三类，经鉴定部分住宅楼房已成为危房且没有责任单位承担改造工作的小区。第四类，已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区。

这些小区是北京七十年代建北京老旧小区原地重建 的住宅小区楼房已经老化严重北京老旧小区原地重建 ，拆北京老旧小区原地重建 的可能性不大，只能是原地加固，内外装修一下。