农村采光权赔偿标准

农村采光权的距离规定

农村采光权的距离规定农村采光权赔偿标准 ，采光不仅能让农村采光权赔偿标准 我们更进一步地与自然亲近,更是实现节能、保护人体健康的一种重要方式农村采光权赔偿标准 ，但是很多人在建房子的时候很少人会注意到房屋采访的问题，以下分享农村采光权的距离规定。

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一、农村建房前后采光距离是多少?

现如今国家暂无对农村采光规定距离，采光的距离，需要保证房屋能够采到光。按照建设部制定的标准，自建房设计内空间高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光。

如果侵权人因为其建筑物在向高空进行发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光纠纷中的权利来进行保护

其建成房屋的经济效益也就自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。

二、农村建房采光的赔偿标准及救济方式

1、被侵权人的房屋在贬值的部分的赔偿。

如果侵权人因为其建筑物在向高空进行发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光纠纷中的权利来进行保护，其建成房屋的经济效益也就自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响

其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。

2、被侵权人采取补措施的费用。

被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，比如增大门和窗户的面积，开天窗等等，该项费用应属于在赔偿的范围之内。另外，被侵权人如果因为采光不足

那么室内的照明设备也相对来说要使用的比较长些，对照明设备的使用寿命及能源消耗都是有非常大的影响的，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。

采光纠纷的一方当事人往往要求排除妨碍、停止侵害，具有物上请求权的特征，只要其对该毗邻的不动产的所有权、使用权没有让渡出去，权利人就可以直接请求妨碍人排除妨碍。

三、农村建房采光距离规定需要注意的一些问题

1、农村建房必需要符合国家的规划要求，合理的利用土地，不得影响邻方的采光。

2、农村建房采光朝南开窗效果最佳，北方日照相对不足，尽量不要朝西，特别是南方，西晒特别严重。

3、必需满足冬至日满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累积不少于两小时。

4、按照城市总体规格设计的建筑物影响邻方采光的，是可以进行兴建的，但也是会给予一定的赔偿。

如果房屋之间的`距离太小的话，会影响到室内的采光，对人的身体健康也是一种损害，所以，要严格控制房屋之间的建设距离，采光距离需要严格把控，并且合理的利用土地进行建设。

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按建筑规范：

相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。

民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.

民法通则第八十三条中的相关规定: 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

法律依据:

《民法通则》

第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”

《物权法》

第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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一、采光权的相关规定有哪些

采光权的法律规定：根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第293条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

【法律依据】

《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

《民法典》第二百九十三条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

二、具备以下条件即构成对采光权的实质性（侵）害

1、存在侵害行为。

影响他人房屋的正常日照采光，即便建筑物合法，如果遮挡行为给相邻人的日常生活带来较大影响，仍应该承担相应的赔偿责任。

2、发生侵害结果。

采光权侵害必须以一定的损害结果为必要，否则无法对损害赔偿进行具体量化和测算。

而被侵害的采光权，必须是基于合法占有、使用而拥有的正当权利，即失去此权利将无法正常生活。

3、侵害行为与采光权损害之间存在一定的因果关系。

其侵害结果须由该侵害行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。

三、侵权建筑物是否经过审批和侵犯采光权有关吗

许多侵权的建筑物经过合法审批，但这不是侵权与否的判断标准。

也就是说，建筑物无论是否取得合法审批，只要造成了采光、日照事实上被侵害，就应当承担相应的赔偿责任，经过合法审批不应成为加害人采光、日照权侵害的免责事由。

再者，新建筑在建盖前已做的采光、日照分析报告不得作为新建筑建盖完成后是否构成采光、日照妨碍的唯一认定标准。

赔偿内容应当包括由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用、健康补偿费、视觉污染费、因采光损失导致房屋贬值的损失等。

通过对文章的阅读，相信大家对于采光权的相关规定有哪些以及相关知识一定有自己的见解，在处理采光权纠纷的时候应当按照有利生产、方便生活等原则。

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展农村采光权赔偿标准 ，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之...

侵犯采光权赔偿的法律依据和标准

通风、采光和日照是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着 城市化 的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市 土地 价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小， 高层建筑 的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。一些长期审理相邻权纠纷案的法官认为，有关部门针对百姓的“采光权”问题应尽快出台一系列的“阳光政策”。首当其冲的是，应当注重“提前”，把维权的着眼点放在“事前预防”上，而不应该把维权寄托在“事后胜诉”上。让法律充分发挥事前的预防和制止功能，而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。其次，加大对违反规划、随意建房的利欲熏心的 房产 开发商 的制裁力度，不能简单地一赔农村采光权赔偿标准 了事。最后，呼吁有关部门能够增加规划审批的透明度。正是因为 房屋买卖 双方对规划问题上的信息高度不对称，开发商才有了蒙骗 购房 者的充分余地，导致开发商和规划部门可以相互“协调”，随意违反采光等规定，事后互相推卸责任，从而增加维权难度。若能如此，公民的“采光权”才有可能走出尴尬的境地。

据一些业内人士对采光权纠纷案件的调研分析，认为引发此类纠纷增多的原因主要是两个方面农村采光权赔偿标准 ：

一是有的规划部门或是审批规划不尽合理，或对违章建筑制止不力，或经不起房产开发商的“公关”而过分偏袒房产开发商的利益，在规划中往往忽视居民的“采光权”，等到违章建筑建成后再行补救为时已晚，从而错过弥补的最佳时机。

二是有的房产开发商为了牟取暴利，对明知是侵害他人合法权益的违章建筑，仍在软磨硬抗，强行施工。他们清楚，房产开发商要获得利润的最好方法就是缩短楼间距。于是，谁都想在有限空间里获得更多的利润，在挤出的空间里多盖几栋楼，多增加一些面积。待房屋建成卖出后就溜之大吉，对日后可能发生的 “采光权”纠纷则不管不顾。

近年来，因为采光权纠纷而诉诸公堂的报道屡见不鲜：湖北省荆州市三市民状告城管局，打赢“采光权”官司——法院判决侵害方停止侵权，赔偿10户居民每天每户电费1.12元，直到停止侵害农村采光权赔偿标准 ；湖南省长沙市一市民赢得“采光权”——法院以 房屋面积 作为赔偿标准，受害方吴某64.73平方米的 住宅 获得了7120.3元的“遮光”补偿农村采光权赔偿标准 ；江苏省苏州市一市民因“采光权”状告市规划部门而胜诉，但却在要求赔偿的诉讼中败诉，等等。对此，有业内人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，楼间距缩水是普遍的事情，“采光权”纠纷可以说是屡见不鲜。

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。2007年10月1日实施的《中华人民共和国 物权 法》在民法通则规定的基础上，对通风、采光和日照的问题作进一步规定。《物权法》第八十八条规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。2001年7月31日，建设部颁布《建筑采光设计标准》；2002年8月30日，建设部专门就 房屋建筑 部分发布《工程建设标准强制性条文》；2002年3月1日，建设部发布《城市居住区规划设计规范》，按照该规范规定，旧区改造住宅日照标准按照大寒日日照不低于1小时执行。

在现行的国家标准gb50180-93《城市居住区规划设计规范》及建设部公布的《条文说明》里，对此有着明确的规定，其中《全国主要城市不同日照标准的间距系数》序号20列出：沈阳市南北走向楼房间距应该为南楼高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光权不仅使他的房屋价值严重减损，更为严重的是给受害人正常的生活和工作带来了影响。每个月的电费开销就有了增加（购买的楼房使用年限是70年）。同时由于反射光的污染，家人的身心健康和情绪均受到直接影响。在精神上承受着巨大的痛苦和损害。受害人可以认为是 房地产 公司建筑的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染。为此，受害人可以要求开发商赔偿他房屋贬值费、电费增加的费用、精神损害 赔偿金 等损失。

国家建设部《 民用建筑 通则》规定：“建筑物高度不应影响邻地建筑物的日照要求”。建设部和国家技术监督局1994年联合发布的g b50180-1993号《城市居住区规划设计规范》也规定：“住宅间距应当以满足日照要求为基础来确定。”

目前我国尚无统一的关于采光权受侵害的具体赔偿金额计算方法农村采光权赔偿标准 ，仅一些城市的地方规范性文件有所涉及农村采光权赔偿标准 ，例如《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第13条第2款规定：“被遮挡阳光的现状居民住房农村采光权赔偿标准 ，以居室窗台中心点(均以外墙面计)农村采光权赔偿标准 ，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度二倍水平距离以外的居民住房不予补偿。日照时间计算办法由城市规划管理局规定。 ”

实践中，各地法院对采光权赔偿标准也不同，具体数额的确定总结有三种计算方法：

第一种是先确定采光权侵害的面积，然后根据公平原则、地方商品房均价、经济发展水平，再参照其农村采光权赔偿标准 他城市的补偿数额，确定每平方米的补偿标准，两项相乘从而得出最终的赔偿数额。

第二种方法是按照受害方因住房阳光被遮后，以多用的照明、取暖电费为基准来确定赔偿数额。

第三种是针对房屋价值的降低，以采光权受侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权受侵害的赔偿数额。