政府拆迁违约怎么赔偿

【法律分析】

对于违约金计算标准政府拆迁违约怎么赔偿 的认定政府拆迁违约怎么赔偿 ，应当以当事人是否对合同约定政府拆迁违约怎么赔偿 的相关内容提出异议为调整依据。具体确认原则是政府拆迁违约怎么赔偿 ：当事人没有提出合同中约定政府拆迁违约怎么赔偿 的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁合同违约怎么办?

1、房屋拆迁合同违约可以要求违约方承担违约责任。对于拆迁决定或者拆迁补偿安置裁决不服提起政府拆迁违约怎么赔偿 的诉讼政府拆迁违约怎么赔偿 ，在性质上属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。

2、对于当事人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼后，人民法院不予受理，告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。

3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，一方不履行协议或者履行协议不适当的，当事人依拆迁补偿安置协议提起民事诉讼的，人民法院应当受理。

4、对于拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议，未经行政裁决，而强行将被拆迁人的房屋拆除的，当事人以侵权为由向人民法院起诉的，人民法院应当作为民事案件受理。

此外，关于房屋拆迁安置补偿纠纷的案由，最高人民法院民事案件案由规定在物权纠纷部分案由没有单独规定征收补偿类纠纷，而是在债权部分案由第74“房地产开发经营合同纠纷”项下列政府拆迁违约怎么赔偿 了一个第四级案由“房屋拆迁补偿安置合同纠纷”。

二、拆迁安置合同的补偿纠纷处理?

由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司，这些部门的性质，决定其必须追求最大利润，因此，实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理，在审理时，如果拆迁安置合同有约定，应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方，应承担违约责任。

对于作价补偿，应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额，在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质，是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的，对此拆迁人除应承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

在政府拆迁违约怎么赔偿 我们的现实生活当中，如果遇到房屋拆迁的话，是需要和相关的人员签订房屋拆迁合同的，在这种情况之下必须要严格按照合同内容来履行自身的义务，否则很容易产生违约责任。

题主您好~

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府拆迁违约怎么赔偿 的相关规定政府拆迁违约怎么赔偿 ，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定政府拆迁违约怎么赔偿 的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以被拆迁人应当在补偿款不到位、过渡费不到位、安置房不到位的时候，积极通过行政诉讼促使签订协议的拆迁部门履行补偿安置。

根据《行政诉讼法》的相关规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的诉讼。

至于提交材料的话，拆迁维权中常常用到以下这些文件材料：

1、被拆迁房屋相关证明。房屋的所有权证政府拆迁违约怎么赔偿 ；证明被拆除房屋的性质、建筑面积、结构、装修等证据。

当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据政府拆迁违约怎么赔偿 ；

如果是商铺、企业或养殖场等，还需要有营业执照或证明营业范围的证件及停产停业损失等证明材料；其他与房屋有关的证件原件。

2、被征收土地的相关证明。集体土地使用权证、土地承包经营权证、集体土地建设用地使用权证、宅基地证、国有土地使用证、土地承包合同、林权证等；其他与土地相关的各类证件。

3、房屋征收相关文件证明。征收公告；房屋征收决定；已达成拆迁补偿安置协议的还应提交拆迁补偿安置协议；征收补偿决定书；征收部门支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、过渡期补助费的凭证；

政府对在规定期限没有搬迁的被征收人作出的限期拆除决定书、责令交出土地决定书等；与征收方人员的谈判照片、录音、视频等资料；其他与政府征收有关的证据材料。

另外，建议您先找一个拆迁专业律师咨询一下，在律师指导下维权可能效率更高。

希望对您有帮助。