房屋托管遭损失，对方失踪！刑事和民事起诉怎么选？

style="font-size:17px; text-align:center;">房屋托管后，对方停工延期装修，

style="font-size:17px; text-align:center;">而且对方不知所踪，多方找寻无人。

style="font-size:17px; text-align:center;">给案件当事人带来了巨大损失，

style="font-size:17px; text-align:center;">刑事和民事起诉，该怎么选？

style="font-size:17px; text-align:center;">哪种方式能维护当事人最大权益？

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">案件亮点

style="font-weight:bold;font-size:17px; ">天用律师顶住法院要求撤诉的压力和退诉讼费的诱惑，坚持诉讼到底，最终拿到调解书和首期款！

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">房屋托管遭损失，对方不知所踪

>2021年9月24日，当事人王先生和张某签署了《合同书》，合同约定：王先生将坐落于某市某房屋委托给张某装修后管理运营。装修期3个月，装修工程价款50万元，管理运营期限72个月，运营收益每三年递增5%。

>合同签订后，王先生通过转账和银行信贷的形式，向张某支付了上述装修工程价款，但张某在进行了水电施工后，一直停工至今。据调查发现，张某所代理的房屋全部停工，至王先生提起本次诉讼时，已延期装修6个月，仍然处于停工中，且已装修部分严重不符合质量标准。王先生多次催促被告，按合同履行装修房屋的义务，但张某已经不在原址办公，找寻无人，不知所踪。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">刑事和民事起诉，如何选择

>当事人通过大律“云律所”大同运营中心找到北京天用律师团队，由天用律师进行全程指导。收到案件后，天用律师根据王先生的描述，对案情重点进行了提炼，发现案件不复杂，但有不同的办案方向，一是刑事立案，二是民事诉讼。

>同样案件在北京等地有立刑事案件的，但刚接手案件时，因为该公寓的经营者全部失踪，虽符合刑事立案条件，但也存在风险。因案件涉及多人，当地经侦还未立案，正在进行关注。如果刑事立案，当事人拿回钱的可能性较小。因此，天用律师建议进行民事诉讼，立案后，跟踪刑事情况。

style="font-weight:bold;color:#34729d;font-size:17px; ">天用律师专业指导，获得胜诉

>立案后，案件很快到调解法官手中，王先生和张某沟通过调解事宜。天用律师建议王先生，一定要到法院来调解，并且要出具调解书，对方称他们均不在本地（害怕公安介入抓人），是委托第三方进行调解，一直不来法院进行接洽。

>经过一个多月的谈判，仍未达成协议。案件转入审判法官手中，法官发现案件可能涉刑后，劝说王先生撤诉，说撤诉可以全额退诉讼费，让王先生也去公安报案。

>天用律师经过深度分析，给王先生进行案件专业指导：如果公安已经立案，就撤诉过去登记损失；如果公安还未正式立案，就不能撤诉，让法官要么审判，要么给公安移送。经过多方沟通，发现公安确实还未立案。因此，天用律师让法官给张某施压调解，最终张某委托代理人过来进行调解。

>在调解前，天用律师用丰富的实战经验，教给王先生三个调解谈判技巧：首先，要求现金支付，金额也可以让步；其次，若是分期的话，一定要首期当天付，付款后签字，剩余的款项，有一期不到就可以强制执行；再次，若是一分钱不付，只分期，就要求被告股东做担保。

>经过庭前和王先生多方沟通和全面专业指导，最终，以收到首期款后，进行分期调解，圆满解决了案件！

style="font-weight:bold;font-size:17px; text-align:center;">北京天用律师忠告：

style="font-size:17px; text-align:center;">案件调解时，一定记住现金为王！

style="font-size:17px; text-align:center;">尤其是在对方偿付能力明显不足时，

style="font-size:17px; text-align:center;">优先拿到钱款才是王道！

>案例来源：大律“云律所”法律支持单位——北京天用律师事务所，以上为天用律所办理过的真实案例，为确保个人隐私和商业隐私，文中所有的名字均使用化名。