签订补偿协议后拒绝交付房屋，却被强拆！怎么办？

>案情简介

>魏先生是福建省宁德市某县农民，为响应政府号召，曾在镇政府划定的某小集镇购买了一块国有土地建造住房。后因衢宁铁路建设途经该集镇，2015年底，县政府作出房屋征收决定，确定该县铁路建设指挥部为征收实施单位，对魏先生等人的房屋实施征收。

>2016年初，在征收方工作人员的劝说下，魏先生已经与征收方达成了补偿安置协议，但签字后不久，魏先生就发现，自己得到的安置补偿条件远低于附近其他被征收人。魏先生心有不甘，委托了北京某律师，希望能够提高补偿，该律师找到储彪律师共同代理此案。

>办案掠影

>储彪律师介入后，一边向征收方发出律师函，传达了不同意履行原协议，希望重新协商签订协议的意思表示，一边通过申请政府信息公开，帮助当事人搜集补偿明显不公平的有关证据，还提了一些其它法律程序。

>但本案的前期进展并不顺利，征收方非但不同意重新签订协议，还单方将补偿款打入魏先生的账户，之后组织人员，强行拆除了被征收房屋。

>针对强拆行为，储彪律师在确定了责任主体是该县政府之后，代理魏先生向宁德市人民政府申请了行政复议，请求确认强拆行为违法。

>但宁德市政府审查后认为，魏先生已经与这个征收方签订了安置补偿协议，且协议已经履行，魏先生与此次拆除行为不再具有法律上的利害关系，决定驳回了魏先生的行政复议申请。

>魏先生不服，储彪律师又代理其提起行政诉讼。

>依当地案件管辖有关规定，本案是由南平市中级人民法院受理。诉讼过程中，法院采纳了储彪律师关于法律上利害关系的代理意见，判决撤销了宁德市政府的行政复议决定，责令宁德市政府重新作出复议决定。宁德市政府没有上诉，判决生效，后宁德市政府作出行政复议决定，确认了县政府强制拆除魏先生房屋的具体行政行为违法。

>律师说法

>本案被征收人签订了补偿协议后，房屋被拆除，仍能获得胜诉判决的关键，是魏先生通过律师，第一时间就将拒绝履行协议的意思表示了出来。

>当然，魏先生一直继续居住在该房屋内，律师认为，也应当被认定为拒绝交付房屋，但毕竟存在不被法院认定的风险，明确的意思表示无疑是更好的拒绝方式。

>另外，本案更值得关注的是两个裁判要旨：（一）被征收人签订补偿协议后，拒绝履行该协议的，征收方并不能当然取得房屋所有权。此时，征收方如果认为被征收人应继续履行补偿协议，应当是向人民法院提起诉讼，被征收人也将重新获得抗辩权，征收方无权直接强行拆除被征收房屋。（二）签订补偿协议后，腾空房屋并交付拆除仍需要被征收人的自愿，被征收人拒绝交付房屋，行政机关实施强制拆除的，被征收人和强拆行政行为具有法律上的利害关系，依法有权申请行政复议或提起行政诉讼。

>案例来源：

>大律“云律所”法律支持单位——

>北京新邦律师事务所，以上为新邦律所办理过的真实案例，为确保个人隐私和商业隐私，文中所有的名字均使用化名。