拆迁按容积率补偿

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浙江省拆迁补偿条例是什么？该问题涉及到对市民的补偿问题，那么浙江省拆迁补偿条例中对相关补偿如何表述的呢？在此，我整理出与浙江省拆迁补偿条例有关的内容。

《浙江省城市房屋拆迁管理条例》为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、法规的规定，结合浙江省实际而制定。本条例对拆迁目的、拆迁管理、补充与安置、法律责任等方面做出拆迁按容积率补偿 了详细的说明，并强调了在城市旧区改造中对文物古迹和有价值的历史建筑的保护。

拆迁补偿与安置

第二十九条拆迁人应当对被拆迁人按照国家法律、法规和本条例的规定给予合理补偿。

拆迁补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物不予补偿。具体办法由市、县人民政府规定。

第三十条拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照市、县人民政府的规定给予补偿。

第三十一条货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的房屋权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

第三十二条被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。评估应当采用市场比较法，不具备市场比较法评估条件评估非住宅房屋价格的，可以采用其他评估方法，并在评估报告中说明原因。

房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。

本条以及本条例第三十九条、第五十一条规定的评估所需费用由拆迁人承担。

第三十三条采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。

评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。

被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套住宅作为可比实例。

房管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息。

第三十四条房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不能共同选定的，由房屋拆迁管理部门从报名的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少于三家。随机确定房地产评估机构应当由公证机构现场公证。

房屋拆迁管理部门应当在随机确定房地产评估机构之日起三日前在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。

第三十五条被拆迁房屋的市场评估价格实行公示制。

房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不得少于十日。

拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求房地产评估机构作出解释。房地产评估机构应当自接到解释要求之日起三日内予以解释。

第三十六条房地产评估机构应当遵循公开、公平、公正的原则，严格按照国家房地产估价规范和标准进行房地产市场价格评估。

第三十七条按照本章规定对被拆迁人进行补偿后，其被拆迁房屋按标准容积率占有的土地，不再按照《浙江省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》第二十九条规定予以补偿。被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋按标准容积率占有的土地面积的，超过部分的土地按照《浙江省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》第二十九条规定予以补偿。

第三十八条被拆迁地段用于同类商品房建设的，被拆迁人享有以同等条件优先购买的权利。

第三十九条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。

被拆迁房屋和安置用房的价格，由同一家房地产评估机构选择同一评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

第四十条选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋原建筑面积的安置用房。

安置用房应当符合设计规范要求；属于新建商品房的，交付前应当经验收合格。

第四十一条被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户建筑面积小于三十六平方米（在同一城市规划区内有其他住宅房屋的，合并计算），并实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于三十六平方米的成套住宅作为安置用房。被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。市、县人民政府可以规定高于三十六平方米的按户安置面积。

前款所称低收入家庭的具体范围由市、县人民政府根据本地区实际确定；被拆迁住宅房屋每户建筑面积，按照房屋拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证和房屋权证或者其他合法房产凭证为依据确定。

第四十二条拆迁房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的（包括非成套住宅），房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。房屋承租人按照房改政策购房后，拆迁人应当对其按被拆迁人予以补偿、安置。

房屋承租人未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的补偿安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

第四十三条拆迁落实私房政策换约续租的住宅用房的，拆迁人应当按照本条例规定对被拆迁人予以补偿、安置。对房屋承租人的安置办法由市、县人民政府规定。

第四十四条拆迁房管部门代管的房屋，代管房屋有使用人的，应当实行产权调换；代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿安置方式。

选择产权调换的，安置用房仍由房管部门代管；选择货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。

第四十五条被拆迁房屋的用途以房屋权证登记的用途为准。认定房屋用途以规划、土地管理部门提供的合法有效文件作为依据。

房屋权证未明确用途的，由产权登记部门依照职权或者根据房屋人的申请，按照本条前款的规定调查确认。

房屋人要求改变原登记用途的，可以在其房屋被列入拆迁范围前，持有关文件向产权登记部门申请变更登记。

第四十六条1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋人的申请，按改变后的用途认定，由产权登记部门变更登记；其中改为商业用房的，应当持有合法有效营业执照。

1990年4月l日《中华人民共和国城市规划法》施行后未经规划、土地管理部门同意改变房屋用途的，其房屋用途的认定办法，由市、县人民政府规定。

改变房屋用途，按规定应当交纳土地收益金的，房屋人应当在变更登记前依法补交土地收益金。

第四十七条住宅房屋的被拆迁人选择产权调换的，拆迁人应当自领取房屋拆迁许可证之日起二十四个月内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。其中，将拆迁地块上建设的高层房屋作为产权调换用房的，拆迁人应当自领取房屋拆迁许可证之日起三十六个月内将被拆迁人或者房屋承租人安置完毕。

过渡期间的周转用房可以由被拆迁人或者房屋承租人自行解决，也可以由拆迁人提供。被拆迁人或者房屋承租人有权选择具体过渡方式，拆迁人不得强迫或者拒绝。

拆迁人提供周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置用房的四个月内腾退周转用房。

第四十八条住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从其搬迁之月起到被安置后的四个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相当面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定，但每户每月临时安置补助费不得低于保障其基本居住条件所需费用。具体标准由市、县人民政府根据当地物价水平确定，每年公布一次。

拆迁人超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之月起按照原标准的二倍支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者房屋承租人因延期使用安置用房的损失。

拆迁人提供周转用房的，周转用房应当与被拆迁房屋的居住条件相当，并能够满足被拆迁人或者房屋承租人基本居住条件，拆迁人不再支付临时安置补助费。拆迁人超过协议规定的过渡期限未提供安置用房的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起按照规定标准支付临时安置补助费，补偿被拆迁人或者房屋承租人因延期使用安置用房的损失。

第四十九条拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人搬家补助费。搬家补助费每户不低于六百元，具体标准由市、县人民政府根据当地物价水平确定，每年公布一次。

实行产权调换的，被拆迁人或者房屋承租人从拆迁人提供的临时周转用房迁往安置用房时，应当再次支付搬家补助费。

第五十条拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失以及搬迁、安装、过渡等费用，由拆迁人给予一次性补助。具体补助标准由市、县人民政府规定。

第五十一条拆除产权属于、医院、敬老院、福利院、幼儿园、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分拆迁按容积率补偿 ，房屋成新价和区位补偿价拆迁按容积率补偿 ，区位补偿价由被 拆迁 房屋的基准地价和基准房价构成拆迁按容积率补偿 ，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣。 公式为拆迁按容积率补偿 ： 房屋拆迁补偿 价等于（基准地价乘以K加上基准房价）乘以被拆迁房屋建筑面积加上被拆迁房屋重置成新价拆迁按容积率补偿 ，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》。 《国有土地征收与补偿条例》第三条 房屋征收 与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

1、住宅房屋拆迁按容积率补偿 的货币补偿价格包含两部分内容拆迁按容积率补偿 ，即房屋的重置成新价和区位补偿价拆迁按容积率补偿 ，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成拆迁按容积率补偿 ，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

2、计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

3、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。

4、现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

（1）仅有土地使用权证的拆迁按容积率补偿 ，以如下方式结合证载面积确定房屋补偿安置面积拆迁按容积率补偿 ：证载土地使用权面积为 200 平方米及以上的，均以 200 平方米计算土地使用面积，按最大不超过 140 平方米确认房屋补偿安置面积。证载土地使用权面积为 200 平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于土地使用权证载面积 0.7 的容积率认定房屋补偿安置面积；图上建筑物为楼房的，按不高于土地使用权证载面积 1.1 的容积率认定房屋补偿安置面积，且房屋补偿安置面积不得高于 140 平方米。土地使用权证上含巷道等公共用地的，不再增加计算容积率。 （2）没有土地使用权证的，房屋在 1996 年版航测图上存在， 且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，按图上房屋实际占用土地面积以下列方式计算补偿安置面积：实际占用土地面积 200 平方米及以上的，均以 200 平方米计算土地使用面积，按最大不超过 140 平方米确认房屋补偿安置面积。实际占用土地面积在 200 平方米以下，图上建筑物为平房的，按不高于实际占用土地面积 0.7 的容积率认定补偿安置面积；图上建筑物为楼房的，按不高于实际占用土地面积 1.1 的容积率认定房屋补偿安置面积，补偿安置面积不得超过 140 平方米。 土地使用权证载面积或者房屋实际占地面积在 50 平方米及以下的，如人均建筑面积不足 25 平方米，按实际建筑面积认定补偿安置面积，认定的最大补偿安置面积不超过 55 平方米。 按上述办法认定房屋补偿安置面积以外仍有未登记建筑，且不超出 1996 年版航测图的部分，参照房屋重置价的 80%予以计算补偿，但不作安置。 3．1996 年版航测图至 2005 年版航测图形成之间建设的未登记建筑，在 2005 年版航测图上存在，且现状建筑面积及四址不超出航测图部分，参照房屋建安价予以评估补偿，但不作安置； 2005 年版航测图形成之后建设的未登记建筑，不予补偿。 4．对于市区原国有企业改制过程中剥离或未纳入改制范围 的职工生活性资产中的未登记建筑，经向该企业及其主管部门或者国资（财政）部门核实相关情况，并按规定缴纳房改款项后，作为房屋征收补偿依据；其拆迁按容积率补偿 他剥离或未纳入改制范围的未登记建筑征收补偿收入收缴国资部门或市政府授权行使管理职责的单位。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其拆迁按容积率补偿 他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

答拆迁按容积率补偿 ：可以。这个问题应该是从土地征收补偿办法中找到究竟。房屋实体补偿是分两个部份，一是土地补偿，二是建筑面积补偿。在这其中就涉及到一个土地面积是大于房屋建筑面积还是小于建筑面积的问题。因为小区楼房在面积补偿同时也给予拆迁按容积率补偿 了同等房屋建筑面积的土地面积补偿，所有楼房面积加起来都超过了小区整个占地面积这容积率属于地小于房这就不会再有补偿了。但如果是高档小区或别墅区有时会出现地大于房的现象，如是地大于房是要将土地面积减去房屋建筑面积多出的土地面积也是要给予补偿的，这个补偿按建筑面积分摊到各户，以提高容积率做补偿也可以此为根据，保障了被拆迁人的合法权益。。

这个是针对拆迁地块拆迁按容积率补偿 的情况进行的分类说明。容积率低于1的地块（地块上面建筑总面积/地块面积<1拆迁按容积率补偿 ，这个可以自己算算。）拆迁按容积率补偿 ，土地面积也补偿一部分，容积率大于1的地块，土地面积就不管了。只管建筑面积，进行建筑面积补偿，比如说：拆迁按容积率补偿 你家是6层的房子，容积率高于1了。有600平方米的建筑面积，补偿给你600平米的房子，或者相应的钱。但是如果你容积率小于1，不光建筑面积要补偿，占用的土地也经过拆迁机构评估，给你部分补偿。具体看当地怎么算！

补偿是补偿给被拆迁人啊，或者说房屋产权属拥有者。比方说你房子被拆了，政府当然要补偿给你，不然你会愿意吗？

至于从容积率比较低的地区，搬迁到容积率比较高的地区。按理说应该会有补偿的，因为你的居住环境受到了影响。但这个好像不是绝对的。具体我不太清楚。你多查查其拆迁按容积率补偿 他资料，或咨询下律师什么的？