违法建筑按合法建筑来补偿

依据违法建筑按合法建筑来补偿 我国相关法律违法建筑按合法建筑来补偿 的规定违法建筑按合法建筑来补偿 ，对违章的建筑物进行 拆迁 时违法建筑按合法建筑来补偿 ，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的 土地使用权 ，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足违法建筑按合法建筑来补偿 了 土地出让金 但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十四条规定， 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出 房屋征收 决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1、对认定为合法建筑和未超过批准期限违法建筑按合法建筑来补偿 的临时建筑的违法建筑按合法建筑来补偿 ，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、【法律依据】

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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宅基地使用权是合法违法建筑按合法建筑来补偿 的违法建筑按合法建筑来补偿 ，但房屋被认定为违建，这个说法让人不得要领。违法建筑按合法建筑来补偿 我们都知道，农村建房最主要的手续就是申请宅基地使用权，只要依法获得了宅基地使用权，一般不会出现被认定为违建的现象。不明白的是，题主所说的认定违建，是哪个部门认定的，依据什么认定的？这个认定，是否有法律效力？

我们知道，违章建筑应该无偿拆除，不会获得任何补偿。即使在拆迁中，补偿也只是对于有合法手续的房屋给予补偿。违章建筑既然不合法，自然不应该获得补偿。但是，该标题又明确指出，宅基地使用权是合法的，那么，个人认为，不管房屋建设是否存在违章现象，这个房屋遇到拆迁，应该给予一定的补偿，起码按审批的面积给予补偿。

宅基地使用权合法，而房屋建设出现违章，通常情况下可能是存在少批多建的情况。也就是说，房主在建房时，超过了依法审批的宅基地面积进行建房。农村建房，在获得宅基地使用权后，一般要经过乡镇的村镇建设办公室进行放线监督，严格按照划线进行建设，不得超出审批的面积，也不得挪动地方，必须严格按照放线进行建设。如果超过划线范围进行建设，出现少批多建的现象，那么，多建的部分属于违章，应该拆除多建部分，并且是无偿拆除。这种情况下，如果遇到拆迁，应该按照宅基地审批的面积给予补偿，多建的部分不应该获得补偿。

农村获得宅基地使用权后建房，如果被认定为违章，还有一种可能，就是易地而建，就是没有按照审批的具体位置，重新选择了宅基地进行建设。如果是这样，实际上是放弃了自己申请的宅基地，而违章占用了其违法建筑按合法建筑来补偿 他宅基地。这种情况下，原申请的宅基地因为没有建房，可能被村集体收回，而违法占用的宅基地，属于未批而建，自然是严重的违章。这种违章，就是实体性违章，属于无偿拆除的范围，遇到拆迁，这样的房屋不应该获得任何补偿。

所以，就本题来说，要想有个准确的答案，必须搞清为什么会被认定为违章建筑，如果是轻微违章，整改后还是属于合法建筑的。由于我们不明白具体原因，所以无法给出准确的答案。

作为曾经的农村拆迁“操刀”者和农村违建整治工作参与者，特来回答，以供参考。

第一，若是已认定为性质严重的违建，获得拆迁补偿的可能性微乎其微。

那么，什么是性质严重的违建的？首先是看宅基地是否合法，宅基地要合法，第一看是否有审批手续（老宅基地改建也需重新审批），第二要看在修建时超占宅基地面积没有，批少建多，批甲建乙，也是严重的违建行为。

若的确是宅基地合法，不存在无手续及乱占超占的问题，就是修建的房屋是否超审批面积（房屋修建也需审批，对建筑层数、面积等都有要求）。

就农村的实际来说，房屋被认定为违建的情况主要有二，即未批先建（没有审批手续）、批后乱建（含 批少建多，批甲建乙）。

而且，随着对农村违建整治的深入以及对农村拆迁的规范，是严重违建的很难获得拆迁补偿（笔者当地十年前整治后，很少再有顶风违建以希望获得拆迁补偿的，因为都是搬起石头砸了自己的脚，做了亏本生意）。

第二，若是因 历史 原因形成的违建，有可能会获得针对房屋建安成本的部分补偿。

这种情况就是房屋绝不能是新近修建的，最好是已修建了10年以上，且能提供相应的证明材料，即排除抢搭抢建行为。这种情况下，才有可能获得针对房屋建安成本的部分补偿（笔者当地的操作是以合法房屋为标准进行打折，且不这类房屋不进行住房安置）。

违章建筑物能否获得补偿，这个主要还是根据建筑物的建成时间来认定。

政府征迁部门会根据航拍图来认定房屋建成时间。实践中，某个时间段以前建成的，虽然属于无产权房屋，但也会按照100%的比例补偿。某个时间段建成的，按照80%的比例补偿。某个时间段后面建成的，一律不予补偿。

总体来说，这样处理还是比较合理。若是按照违章建筑一律不予补偿，那现实的征迁工作难度就相当的的，矛盾纠纷也将会愈加激烈。我们根据建筑物的建成时间予以不同的补偿方案，也能保障被拆迁人的利益。另外，除了建筑物补偿因为以，我们还有涉及搬迁奖励，搬迁补助，过渡安置等等补偿项目。虽然建筑物是违章建筑，但如果有居住使用，只要配合政府搬迁工作，一般也能获得搬迁奖励、补助、过渡费等补偿费用。

持刀抢劫被认定为违法，但是持刀不认定为违法。法院会审判你坐牢么？会给你补偿么？

根据《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第二十四条中违法建筑按合法建筑来补偿 的规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理违法建筑按合法建筑来补偿 ，对违反城乡规划进行建设的违法建筑按合法建筑来补偿 ，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前违法建筑按合法建筑来补偿 ，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的违法建筑按合法建筑来补偿 ，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行 房屋产权调换 。被拆迁人可以选择 拆迁补偿方式 。货币补偿的金额，根据 被拆迁房屋 的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立 房屋租赁合同 。

违章建筑被砸毁已经履行法定强拆程序的无需赔偿。违章建筑不合乎法律规定违法建筑按合法建筑来补偿 ，城乡规划主管部门可以作出限期拆除的决定违法建筑按合法建筑来补偿 ，当事人逾期未拆的可以强制拆除。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理违法建筑按合法建筑来补偿 ，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿违法建筑按合法建筑来补偿 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

对于超过违法建筑按合法建筑来补偿 了批准期限违法建筑按合法建筑来补偿 的临时建筑违法建筑按合法建筑来补偿 ，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。对未超过批准使用年限的临时建筑的补偿，应按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限确定。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出 房屋征收 决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。