物品折损按市价赔偿的物权法

所有权人或者其物品折损按市价赔偿的物权法 他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被物品折损按市价赔偿的物权法 他人占有物品折损按市价赔偿的物权法 的物品折损按市价赔偿的物权法 ，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

损坏物品折损按市价赔偿的物权法 他人物品物品折损按市价赔偿的物权法 的物品折损按市价赔偿的物权法 ，要照价赔偿物品折损按市价赔偿的物权法 ，物品损坏赔偿法律可参照《侵权责任法》。

法律分析

如果流量远远低于保证精确度的最小流量物品折损按市价赔偿的物权法 ，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民政府计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民政府计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民政府计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

本人在征收与补偿征求意见时有一篇意见稿供网友参考，意在抛砖引玉。

标题：物权法与《征收与补偿条例》

《征收与补偿条例<征求意见稿>》大张旗鼓征求民意的程序已经终结，现已经进入国策定位阶段。笔者曾在国务院法制办征求意见时，提到这样一个至关重要的问题，就是在新《条例》中，未见作为上位法的物权法在《征收条例》中有符合民意的规定。根据笔者近三年时间苦学《物权法》，并亲身经过了拆迁的风雨历程，深知被拆迁人对物权法的心里反映。国务院法制办根据民意废除原《城市房屋拆迁管理条例》，制定新《条例》是民心所想，是深得民意的举措。

2010年1月29日，国务院法制办在网上公开发布《征求意见稿》，其目的，就是要为全国人民制定一部符合民意的《征收与补偿条例》，使国有土地上的征收人即地方政府主管机关、被征收人和相关的权利人都能够接受这一新的法规，在征收与补偿过程中有利于推进社会和谐和全面建成小康社会。笔者认为，制定新《条例》应该是严谨的，必须根据我国宪法、物权法、民法通则、合同法、城市房地产管理法、行政诉讼法和刑法等国家法律；还必须根据国务院办公厅（2004）46号《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》等国家制订的法规和全国人大法工会民法室《物权法解读》、最高法院《物权法理解与适用》等司法解释，制定符合国家法律法规的新《条例》，成为全国人民，最起码能够成为全国极大多数人民的代言人。在国家发布新《条例》征求意见之后，笔者经过搜集和整理，形成观点以后，也曾向法学泰斗征求过意见，也正式向国务院法制办提出了代表民意的12点意见，为了与网友探讨，把12点意见重新归纳，和盘托出，旨在抛砖引玉，为新条例的诞生，尽一个中国公民应尽的责任：

一，应当依照物权法的立法思想规范《国有土地上房屋征收与补偿条例》

在《征求意见稿》中，作为上位法的《物权法》没有写进新条例，笔者曾二次向国务院法制办写信，提出自己的观点，在第二次意见稿中笔者列举了民间惯用的二则寓言：一是“叶公好龙”。寓言中的叶公崇龙、好龙，天天在人们面前讲龙，讲龙对人的恩泽无量。后来，龙真的从天上下来了，老百姓都跪地求告龙王保佑，叶公却被龙吓死了。另一个寓言是“画饼充饥”，这对期盼已久的弱势群体来说，这《物权法》好比“画饼充饥”中的饼，这种饼，只能让“饥饿者”看而不能让“饥饿者”吃。换句话说，新条例的立法者未能让《物权法》在新《条例》中立足，笔者认为，这对《物权法》的立法者不敬，也同时让坚持以《物权法》主张权利的国人失望。

笔者认为：新《条例》应当依照《物权法》的立法思想，规范《征收与补偿条例》，从实体上区别于原《拆迁条例》。

二，笔者认为，调整物权制度是国家处于新时期的国策，国家制定物权法是历史发展的需要，是改革开放的成果，是新时期的里程碑

2007年3月8日，全国人大副委员长王兆国在大会上作《物权法》草案说明时，就是向全国人民正式宣告，物权法将要在中国诞生。笔者是法律爱好者，对《物权法》特感兴趣。笔者是承租人，对“用益物权”作过深入研究和探索，也写过一些专论。笔者认为，物权法第42条中的第2款、第3款和物权法中规定的第121条的对象，就是我国全面建设小康社会的基础。回顾历史，在我国历史上，中国共产党领导全国人民，从土地革命战争开始，经过打土豪分田地、土改、私改、房改、企改，这都是属于在各个时期的物权制度改革的里程碑。物权法设立“用益物权”是新时期的物权制度改革的起点，是中国物权制度历史延革的一个新的里程碑。

2007年8月30日，全国人大审议并通过了关于修改《城市房地产管理法》中的第6条规定，是属于物权法第42条第3款规定的内容。可以说明物权法第42条第3款在党中央和国务院的决策中的位置是何等重要。国家颁布物权法和修订上述法律条款，重点是在关注弱势群体的民生问题，也应当是属党中央国务院在新时期采取的治国方略。新条例的立法者也应该对新时期的国策予以重视，应当把物权法中的这一立法思想写进新《条例》，完善新条例的治国要件。

三，非公共利益开发，也必须贯彻和实施物权法

即使非公共利益开发，也必须贯彻和实施物权法。物权法设立用益物权，首先是“建设用地使用权”，主要对象是开发商，开发商利用这一条款可以正当赢利；物权法规定“不得损害已设立的用益物权”，就是保障开发区的居民能够在房地产开发中受益和安居乐业。属于平等保护法则，是物权法的立法原意和宗旨。依照最高法院的司法解释：“《物权法》的平等保护原则充分反映了市场经济的本质要求”，因此即使非因公共利益开发，也必须贯彻和实施物权法的立法思想，两者才能受法律平等保护。笔者认为，中国革命取得胜利，但千万不可忘记，在各个革命时期的弱势群体的拼死参与和支持。新时期的弱势群体，当然不可能用旧时期“打土豪分田地”的方式调整物权，只能通过国家法律救助予以调整。国家制订法律法规，利用各种渠道缩小贫富差距，其目的就是为了全面建成小康社会。笔者提个建议，动员开发商认真学习实践科学发展观，把关心民生、共同富裕作为己任，国家应该制定一项国策，在开发商竞买国有土地的同时，应承担对开发区人民的居住条件实行包干制，选择在社会上有信誉、有实力的开发商应该当开发区的名誉“村官”，江南的华西村、江北的三笑村，就是依靠村官带头致富，是共建美丽家园的典范。为了构建和谐社会和从实体上全面建成小康社会，地方政府和开发商必须发扬革命战争时期的“种子”精神、把落后的旧城区和那里的人民群众看作是“土地”，脚踏实地播种新时期的美丽家园。笔者期盼在全国有更多产业克隆。在国家征收和出让土地的时候应该要把这些因素考虑在其中。依靠“村官”和村民和谐开发，完成旧城改造，共建小康社会，并有计划地联手向共同致富的深度发展，笔者认为，这应当是物权法的立法本意。这样做的结果，地方政府只会增加财政收入和政绩，相反可以减少政府主要领导在房地产开发中的压力，从征收（拆迁）的纠纷中解脱出来。

四，依照物权法第121条的规定，用益物权被消灭，用益物权人即承租人有权依照物权法第42条的规定获得相应补偿

依照物权法第121条规定，当用益物权被征收或者尚未被征收，就被政府主管部门责令开发商利用暴力消灭，影响用益物权行使的，用益物权人有权依照物权法第42条的规定获得相应补偿。如果把这一内容写进《征收与补偿条例》中，全国大多数用益物权人即原承租人，特别是对用益物权被消灭以后的原承租人，就可以依照物权法的规定获得补偿，体现物的归属和效用，是全面建成小康社会的基础。

五，应当为国有直管公房的承租人设定补偿依据

在《征求意见稿》中，没有对租赁国有直管公房的承租人设定补偿依据。在物权法实施之前，江苏省某市在原《城市房屋拆迁管理办法》第三十四条的规定中就设有“拆迁租赁的公有住宅房屋”与“拆迁租赁的国有直管非住宅房屋”的区别规定。依照中国法院网2008年3月发布徐州市泉山区法院王胜玲的案例表述，即使在物权法实施之前，王胜玲承租的公有房屋被开发商强行拆除，在案例中依照公房性质，界定为新型的用益物权（王胜玲按房屋市场价获得82%的补偿）。在新条例中应该对直管公房专门制定一项补偿办法。

六，新《条例》第29条与《物权法》第121条有抵触

依照原《拆迁条例》规定，从拆迁公告之日起，出租人与承租人都已经终止了租赁关系，都属于拆迁中的补偿和安置的对象，双方之间的关系已经风马牛不相及。从最高院的《物权法的理解与适用》中，对上述两种对象都明确界定是不同的物权主体：一个是所有权，一个是用益物权。因此，对上述条款不能依照原《条例》的规定作为依据，应当依照物权法的规定制订新的补偿和安置办法。笔者认为，新条例修订上述条款，应该区分两种对象，一种是属于物权法第117条规定的对象，属于常规的租赁关系，可以用产权置换方式，重新与承租人签订租赁合同，是租赁关系的延续，承租人搬迁造成损失的，应有征收人补偿；另一种是属于物权法第121条规定的对象，承租人即用益物权人租赁的房屋被开发商非法强行拆除即用益物权被强行消灭的对象，被迫流离失所，影响其用益物权行使的，用益物权人（原承租人）有权依照物权法第42条的规定获得所有权的相应补偿。上述两种情形都属于物权法规定的范畴，特别是第121条规定的对象，应该体现在新《条例》中，依法保护用益物权人的合法权益。

七，新条例第40条第4款规定，是旧条例复古派借“非因公共利益的需要”为名，待时机成熟重操“暴力拆迁”旧业

依照《征求意见稿》第十九条的规定，危旧房改造进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。但问题在于新条例第40条第4款有规定，非因公共利益的需要，可以适用上述征收与补偿条款的规定“进行拆迁的活动”，此提法有陷阱。笔者建议对该条款应该改为：“非因公共利益的需要，符合搬迁的被搬迁人不愿意搬迁的，应根据不同情况可以参照上述征收条例施行”。去掉“进行拆迁的活动”后，就是平等民事主体间的买卖关系，双方就可以有了协商的余地。假如新条例第40条第4款成立，开发商当拆迁活动得手时，就可以依照新条例第27条规定：暴力野蛮拆迁就会死灰复燃，就可以把被征收人从黄金地块赶到穷乡僻壤，对被征收人强行异地安置廉租房或者经济适用房，把截留的房屋高价出售，牟取暴利，重演官商黑幕。这样，就势必降低危旧房改造中原居民的居住环境和生活质量。弱势群体就会失去利用物权法第42条第3款规定，维护自身保障原地回迁补偿的权利。

八，父母遗产与征收补偿的关系

关于被征收人的所有权的确定，其中涉及到父母遗产已经按份额处理的房屋，在新条例中没有具体规定。在原拆迁活动中矛盾也十分尖锐。有父母遗嘱（包括公证遗嘱）的、有房管部门登记权证的，开发商和拆迁主管部门建设局都只承认一户，不承认按份额享有所有权。老百姓无奈打官司，法院只支持拆迁主管部门和开发商，不支持老百姓。笔者建议在新条例中应该根据《宪法》第13条、《民法通则》第78条、《物权法》第94条，明确“按份共有人”享有所有权的规定，让老百姓走出司法的沼泽地。

九，不能平调所有人的房屋

这里还有一个问题，被征收人在拆迁范围（即使不在同一地块）有房屋，原地就不能获得补偿，这不符合物权法立法原则。依照物权法第42条第3款规定：“征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件”，该条款只涉及“征收个人住宅”，就必须依照被征收人在这一地块的现行政策所规定的最低标准的住房面积实施补偿。如果把被征收人因为其他地方有房屋就减少或者剥夺被征收人补偿权利，这是侵权者设置的陷阱。如果被征收人在本地有一套房屋，在本地拆迁范围内另有九套房屋，这怎么办物品折损按市价赔偿的物权法 ？被征收的其他九套房屋是不是在分期征收拆迁中逐步归征收人或者归开发商所有？这里涉及到这样一个问题，开发商建筑的房屋是销售房还是共产房？这是原《拆迁条例》遗留的侵权陷阱，不符合物权法的立法原则，是对被征收人的合法财产的侵占和平调，应根据《宪法》和《物权法》的相关规定，把上述具有侵权性质的条款从新条例中清除出去，从实体上保民生、保稳定。

十，第23条规定与自身第11条第1款规定发生冲突与物权法第245条规定发生抵触

新《条例》第23条规定的房屋都属于违障建筑，不予补偿，并依法拆除。同时说明，该房屋在征收前已经建造并已经在使用。主管部门未作出拆除决定，依照物权法第245条的规定，应属事实占有。再从《征求意见稿》第11条规定：房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动：第1款明确确定，新建、扩建、改建房屋。依照该规定，在《公告》后不得新建和扩建房屋，那么，上述房屋都是在《公告》之前形成的，说明不是新建和扩建的房屋，该房屋应该获得补偿。依照物权法第245条规定，占有人对上述房屋已经事实占有，不管是有权占有还是无权占有，占有人都依法享有请求保护的权利 ：有权请求返还原物；有权请求排除妨害或者消除危险；有权请求损害赔偿。笔者认为，上述房屋不是依法拆除，应当依法给予补偿。

十一，关于法律责任部分

对违法偷拆与暴力野蛮强拆的，除应当依照《刑法》的相关规定追究责任人毁坏公私财物罪之外，还要根据国家的法律法规的处罚原则，对上述违法偷拆、暴力野蛮强拆被征收人的财产造成损失的赔偿，并处于严厉的经济惩罚物品折损按市价赔偿的物权法 ！偷拆的赔偿标准不得低于应赔偿标准之外的50%赔偿；暴力野蛮强拆的不得低于应赔偿标准之外的75%赔偿；暴力加公安民警和联防保安或消防大队等参与实施野蛮强拆的按正常赔偿标准之外的100%进行赔偿。对于断电、断水、断暖气等违法胁迫被搬迁人搬迁的，赔偿的额度不得低于应赔偿的5%。只有这样才能使幕后的开发商以及被开发商收买后支持开发商的违法者在赔偿中痛定思痛。赔偿的原则是：谁受益谁赔偿，支持违法的责任人应当承担连带责任。

十二，对第四十一条规定，自 年 月 日起施行。

依照立法惯例，应当说明适用本条例的范围和对象。在新条例实施之前，已经处理好的对象，法律不溯及既往。对于未处理的暴力强拆的遗留问题，在新条例中应当制定惩罚条款予以处罚，并责令属地地方政府限期处理上述遗留问题，作为考核政绩的依据，这也是压缩群众进京上诉的最佳办法。但在征求意见稿中未作规定，会给后期操作带来难度，如果处理不当，可能会引发新一轮的上访高潮。

发稿者 向引玉

第一条　为了维护国家基本经济制度物品折损按市价赔偿的物权法 ，维护社会主义市场经济秩序，明确物物品折损按市价赔偿的物权法 的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条　因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

第三条　国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第五条　物权的种类和内容，由法律规定。

第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第七条　物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第八条　其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

楼上卫生间漏水，是楼上物主的责任。

参考资料物品折损按市价赔偿的物权法 ：百度百科-中华人民共和国物权法

祠堂房产物品折损按市价赔偿的物权法 的产权应指定适当人代管。目前没有补偿法规。

最高人民法院关于处理祠堂产权问题的批复物品折损按市价赔偿的物权法 ：祠堂房产的产权不宜确定为一人所有物品折损按市价赔偿的物权法 ，也不宜收归国有物品折损按市价赔偿的物权法 ，而应指定适当人代管。物权法第四十二条第三款规定征收个人房屋物品折损按市价赔偿的物权法 ，应当依法给予拆迁补偿，还应当保障被征收人的居住条件。但祠堂不属于个人房屋，我国目前还没有完善这方面的法规。

物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。

名词解释：物权 《物权法》

物权物品折损按市价赔偿的物权法 ，即对物物品折损按市价赔偿的物权法 的权利。《物权法》是调整财产支配关系的法律物品折损按市价赔偿的物权法 ，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是我国制订民法典的重要组成部分。《物权法》目前尚处于讨论阶段，它主要回答三个问题：一、物属于谁，谁是物的主人；二、权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务；三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。

中华人民共和国物权法（草案）

目 录

第一编 总则

第一章 一般规定

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第二节 动产交付

第三节 其他规定

第三章 物权的保护

第二编 所有权

第四章 一般规定

第五章 国家、集体和私人所有权

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七章 相邻关系

第八章 共有

第九章 所有权取得的特别规定

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第十一章 土地承包经营权

第十二章 建设用地使用权

第十三章 宅基地使用权

第十四章 地役权

第十五章 居住权

第四编 担保物权

第十六章 一般规定

第十七章 抵押权

第一节 一般抵押权

第二节 最高额抵押权

第十八章 质权

第一节 动产质权

第二节 权利质权

第十九章 留置权

第五编 占有

第二十章 占有

附则

第一编 总则

第一章 一般规定

第一条 为明确物的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，制定本法。

第二条 本法调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。

第四条 物权应当公示。记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。

第五条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第六条 任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。

第七条 权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

第八条 其他法律对物权的种类和内容等另有规定的，依照其规定。

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

第一节 不动产登记

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条 当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。

第十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提交的必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时地登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

第十三条 登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条 不动产登记簿记载的事项，是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。

第十八条 登记机构应当向权利人和利害关系人提供查阅、复制登记资料的便利，同时应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密。

第十九条 利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的，可以申请异议登记。登记簿记载的权利人书面同意异议登记或者人民法院裁定予以异议登记的，登记机构应当将该异议记载于不动产登记簿。

申请人自登记簿记载的权利人书面同意异议登记之日起三个月内不起诉也不申请更正登记的，或者自人民法院异议登记裁定生效之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。

有证据证明异议登记不当，权利人有权申请登记机构注销异议登记。异议登记造成权利人损害的，权利人可以向异议登记的申请人请求损害赔偿。

第二十条 利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

登记更正后，原权利人在异议登记期间对该不动产作出的处分，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。

第二十一条 当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记。债权人已经支付一半以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。预告登记后，债务人未经债权人同意，不得处分该不动产。

预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。具有预告登记失效事由的，债务人有权申请注销预告登记。

第二十二条 一个不动产上有两个以上物权的，一个物权变更或者抛弃，不影响其他物权的效力。

第二十三条 基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道该权利有瑕疵的除外。

第二十四条 当事人提供虚假的权属证书等证明材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。

第二十五条 不动产登记费不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院规定。

第二十六条 依照本法和其他法律的规定，对动产物权、权利质权进行登记的，参照不动产登记的有关规定办理。

第二节 动产交付

第二十七条 动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。

第二十八条 船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第二十九条 动产物权设立、转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。

第三十条 动产物权设立、转让前，第三人占有该动产的，可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

第三十一条 动产物权转让时，出让人应当将该动产交付给受让人，但双方约定由出让人继续占有该动产的，物权自约定生效时发生效力。

第三节 其他规定

第三十二条 因人民法院的法律文书、人民政府的征收决定等行为导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书生效或者人民政府作出的征收决定等行为生效时发生效力。

第三十三条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第三十四条 因合法建造、拆除住房等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

第三十五条 依照本法第三十二条至第三十四条规定，导致不动产物权设立、变更、转让和消灭的，应当依照法律规定及时办理登记；未经登记，不得处分其物权。

第三章 物权的保护

第三十六条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。

第三十七条 因物权的归属和内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第三十八条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；不能返还原物或者返还原物后仍有损失的，可以请求损害赔偿。

第三十九条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；不能恢复原状或者恢复原状后仍有损失的，可以请求损害赔偿。

第四十条 妨害行使物权的，权利人可以请求排除妨害。

第四十一条 有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险。

第四十二条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。

第四十三条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，应当依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十四条 权利人请求排除妨害或者消除危险，不适用诉讼时效。

第二编 所有权

第四章 一般规定

第四十五条 所有权人对自己的不动产或者动产，依照法律规定享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十六条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。

第四十七条 国家、集体和私人所有权受法律保护。禁止任何单位和个人用任何手段侵占或者破坏国家、集体和私人的财产。

第四十八条 依照法律规定只能属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

第四十九条 为物品折损按市价赔偿的物权法 了公共利益的需要，县级以上人民政府依照法律规定的权限和程序，可以征收、征用单位、个人的不动产或者动产，但应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿。

第五章 国家、集体和私人所有权

第五十条 国家维护公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

第五十一条 矿藏、水流、海域和城市的土地等属于国家所有。

第五十二条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

第五十三条 农村和城市郊区的土地、野生动植物资源等，法律规定国家所有的，属于国家所有。

第五十四条 矿藏、水流、海域和国家所有的土地、草原等自然资源，由国务院代表国家行使所有权。

第五十五条 道路、电力、通讯、天然气等公共设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。

第五十六条 国家机关对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

第五十七条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产或者动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。

第五十八条 国家投资设立的企业，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益。

第五十九条 集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

第六十条 城镇集体所有的不动产和动产，属于劳动群众集体所有。

第六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体的成员集体所有。

下列事项应当依法经本集体村民会议讨论决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；

（二）个别农户之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

第六十二条 集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂，依照下列规定行使所有权：

（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；

（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；

（三）属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代表集体行使所有权。

第六十三条 农民集体所有的土地等，应当依法实行家庭承包经营。

第六十四条 集体经济组织或者村民委员会的管理人作出的决定侵害集体成员合法权益的，该集体成员可以请求人民法院予以撤销。

村民会议通过的决定侵害集体成员合法权益的，该集体成员可以请求人民法院予以撤销。

第六十五条 集体经济组织或者村民委员会应当依照法律、行政法规、章程、村规民约向本集体的成员定期公布集体财产的状况。

第六十六条 私人对依法取得的房屋、收入、生活用品等生活资料享有所有权。

私人对依法取得的生产工具、原材料等生产资料享有所有权。

第六十七条 国家保护私人储蓄、投资及其收益。

国家保护私人的财产继承权及其他合法权益。

第六十八条 国家保护私人的所有权。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。

拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。

违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六十九条 国家、集体和私人依法可以设立合资经营企业、合作经营企业，也可以设立独资企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利。

第七十条 企业法人对其不动产和动产依照法律或者章程享有占有、使用、收益和处分的权利。公司制企业，适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。

企业法人以外的法人，其不动产或者动产的归属，依照法律或者章程的规定。

第七十一条 违反国家规定，以无偿或者以低价折股、低价出售等手段将国有财产、集体财产转让，造成国有财产、集体财产流失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十二条 国有企业、集体企业直接负责的主管人员严重不负责任，造成国有企业、集体企业破产或者严重亏损的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 业主的建筑物区分所有权

第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十四条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十五条 业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。

第七十六条 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。

会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

第七十七条 业主可以设立业主会议，选举业主委员会。

县级以上地方人民政府有关部门应当对设立业主会议或者选举业主委员会，给予指导和协助。

第七十八条 下列事项由业主依法共同决定：

（一）制定和修改业主会议议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举和更换业主委员会；

（四）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；

（六）修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。法律另有规定的，依照其规定。

第七十九条 业主决定本法第七十八条第一款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

第八十条 将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。

第八十一条 业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第八十二条 建筑物及其附属设施的维修基金，属于全体业主共有，经业主决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修基金的筹集、使用情况应当定期公布。

第八十三条 建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分所占比例确定。

第八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理机构或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。

第八十五条 物业管理机构或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

第八十六条 业主应当遵守法律、法规以及业主会议制定的管理规约。

业主会议和业主委员会，对任意弃置垃圾、侵占通道、排放大气污染物、施放噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权按照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除影响、排除妨害、赔偿损失。

建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。

第八十七条 对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。

第七章 相邻关系

第八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第九十条 不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第九十一条 不动产权利人有权禁止他人进入其土地，但对相邻权利人因通行等必须利用该土地的，应当提供必要的便利。

第九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气等管线必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第九十三条 建造建筑物，应当遵守国家有关建筑规划的规定，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十四条 不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。

第九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。

第九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予补偿。

第九十七条 本章规定的不动产权利人，包括不动产的所有权人、用益物权人和占有人。

第八章 共 有

第九十八条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有分为按份共有和共同共有。

第九十九条 按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一百零一条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第一百零二条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

第一百零三条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第一百零四条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。

第一百零五条 共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖等取得的价款予以分割或者折价补偿。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第一百零六条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第一百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权，承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照其份额享有债权，承担债务；共同共有人共同享有债权，承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

第一百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有。

第一百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照其出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

第一百一十条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。

第九章 所有权取得的特别规定

第一百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权：

（一）在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权；

（二）以合理的价格有偿转让；

（三）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；

（四）转让合同有效。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

第一百一十二条 对被盗、被抢的财物或者遗失物，所有权人等权利人有权追回。该动产通过转让被他人占有的，所有权人、遗失人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道该动产丧失占有之日起两年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该动产的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。法律另有规定的，依照其规定。

第一百一十三条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道该权利的除外。

第一百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人、遗失人等权利人领取，或者送交有关部门。

第一百一十五条 有关部门收到遗失物，知道所有权人、遗失人等权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

第一百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

第一百一十七条 所有权人、遗失人等权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付遗失物的保管费等必要费用。所有权人、遗失人等权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。拾得人侵占遗失物的，无权请求遗失物的保管费等必要费用和报酬。

第一百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起半年内无人认领的，归国家所有。

第一百一十九条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。《中华人民共和国文物保护法》等法律另有规定的，依照其规定。

第一百二十条 主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

第一百二十一条 天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；但当事人另有约定的除外。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

第一百二十二条 因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错的当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属给另一方当事人造成损失的，应当给予赔偿。

第三编 用益物权

第十章 一般规定

第一百二十三条 用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。

第一百二十四条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。

第一百二十五条 取得用益物权，法律规定须经有关行政主管部门许可的，依照其规定。

第一百二十六条 国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。

第一百二十七条 用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定，不得损害所有权人