房屋租金的诉讼时效

法律分析：房屋租赁合同纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”房屋租金的诉讼时效 的情况房屋租金的诉讼时效 的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年房屋租金的诉讼时效 的，人民法院不予受理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房屋租金的诉讼时效是什么？很多人肯定不房屋租金的诉讼时效 了解，在现实生活中，越来越多的人将空置的房屋进行出租，但也常常因未向承租人追索欠付的数月租金，而使租金因超过诉讼时效而丧失胜诉权，即失去法律的保护。下面我们来讲讲房屋租金的诉讼时效。

房屋租金 的诉讼时效是什么？很多人肯定不了解，在现实生活中，越来越多的人将 空置 的房屋进行出租，但也常常因未向 承租人 追索欠付的数月租金，而使租金因超过诉讼时效而丧失胜诉权，即失去法律的保护。下面我们来讲讲房屋租金的诉讼时效。

关于租金支付时间，生活中存在两种情况:按月/季支付和未约定何进支付。现就暂不考虑时效中断、中止情形下，租金的诉讼时效起算进行介绍。双方约定按月/季支付租金，根据《高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条的规定房屋租金的诉讼时效 ：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从后一期履行期限届满之日起计算”，数月欠付租金的诉讼时效从后一期租金支付日起算。双方未约定租金支付时间，法律规定双方未约租金支付时间，则租金每一年支付一次，故起诉追索数年租金，法院一般支持当事人起诉前一年的租金。

我国法律规定，延期交付或拒绝交付租金的诉讼时效为1年。也就是说租户超过1年没有交纳房屋租金，而房屋的人也没有向法院主张自己的权利，一年后即使房屋人要求追讨过去1年的租金，法院也不会支持。延付或者拒付房屋租金的诉讼时效为一年。

【案情】

2000年1月12日,某 物业公司 与韩某签订了《 公有住宅 租赁合同》，双方主要约定房屋租金的诉讼时效 ：韩某承租该物业公司管理的某 小区 房屋，由韩某按月交纳房租173元，逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金额10％的 违约金 。后韩某自2001年1月12日起开始拖欠租金至今。2006年1月,该物业公司将韩某起诉到了法院，要求韩某支付2001年1月12日至2006年1月12日的房屋租金10380元、违约金1038元。审理中，被告提出该物业公司从未向其索要过房屋租金，按照法律关于拒付房屋租金的时效为1年的规定，不同意支付全部租金，且物业公司服务不好，不同意原告的诉讼请求。

【审判】

法院依法判决韩某向该物业公司支付2005年1月12日至2006年1月12日的房屋租金2076元、违约金207.6元,并依法驳回了某物业公司的其房屋租金的诉讼时效 他诉讼请求。

【点评】

本案涉及短期诉讼时效的法律规定。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的制度。按照法律规定,普通的诉讼时效期间为2年,但法律另有规定的除外。而本案涉及的延付或者拒付租金就属于法律有特殊规定的情况。《民法通则》第136条规定:“下列的诉讼时效期间为一年：(一)身体受到伤害要求赔偿的；(二)出售质量不合格的商品未声明的；(三)延付或者拒付租金的；(四)寄存财物被丢失或者损毁的。”本案涉及的诉讼时效期间为法律规定的短期诉讼时效期间，时间为1年。

本案中某物业公司未在法定期间内行使其对韩某的权利,故超过1年的租金部分未能得到法律的支持。但诉讼时效期间并非恒定的,它有可能发生中断。《民法通则》第140条规定:"诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。"结合本案,若在2001年1月至2006年1月,某物业公司每月均向韩某催要过房租,并能提交相应的证据,则韩某将无法援引上述短期诉讼时效期间的法律规定要求仅支付1年的房租。但是,原告没有提供证据证明发生诉讼时效中断的事由。因此,法院判决被告只支付给原告1年的租金及违约金。

房屋租赁合同纠纷房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年，延付、拒付租金时效是一年。

【法律分析】

房屋租赁合同中，出租人一定要牢记其诉讼时效为3年，超过3年起诉房屋租金的诉讼时效 的，法院若查明，此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张，那么，出租人就丧失房屋租金的诉讼时效 了胜诉的权利。最长诉讼时效为20年，在这20年中，尽管出租人不知道自己的权利受到侵害，超过20年的，法院也以超过时效来处理。在房屋租赁关系中，租客除房屋租金的诉讼时效 了要付给房东租金，还要付的一样是保证金。出租人与承租人签订租赁合同时一般均要求承租人缴纳租赁保证金，以防止在承租人擅自解除租赁合同或者拖欠租金时可以有保障。但是，如果租赁合同没有明确约定租赁保证金可以折抵拖欠租金，而承租人又起诉要求返还租赁保证金，这时作为出租人就要特别小心诉讼时效的规定了。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

租赁房屋合同房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效是3年房屋租金的诉讼时效 ，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年房屋租金的诉讼时效 ，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。

【法律依据】

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

向人民法院请求保护民事权利房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效期间为三年。法律另有规定房屋租金的诉讼时效 的房屋租金的诉讼时效 ，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的房屋租金的诉讼时效 ，依照其规定。

房屋租赁合同房屋租金的诉讼时效 的诉讼时效的起算规定如下房屋租金的诉讼时效 ：如果是属于侵权违约纠纷事项房屋租金的诉讼时效 ，其诉讼时效是三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年，自当事人知道或应当知道自己的权利受损之日起计算。如果是属于延付、拒付租金的事项，那诉讼时效就是一年。

【法律依据】

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。