神速！15天拿到满意补偿——辽宁某市郭女士拆迁纠纷案纪实

案情背景

郭女士在某市城区拥有一处面积约100平方米的住房，周边都是集体产权房屋，但郭女士持有的是国有土地使用权证。找到新邦律师团队时，郭女士只说有拆迁办人员找她，给的补偿标准很低，她不能接受，要请律师。至于拆迁纠纷的具体情况，比如征收目的、征收实施单位、征收的程序等，郭女士是一问三不知，甚至连她自己为什么持有国有土地权证都说不清，但是委托律师的意愿又非常坚定。

办案纪实

被征收人不了解征收拆迁项目的具体情况，实务中非常普遍，但是完全一无所知的其实不多。这类案件，几乎全部的基础资料都要有赖于律师搜集。接手案件后，新邦律师为本案制定了分两步走的维权方案，第一步调查了解拆迁基本情况，第二步再根据了解到的情况，寻找切入点，针对性提起复议或诉讼程序。

具体实施过程中，办案律师首先帮助当事人向有关部门提起了一系列政府信息公开申请。依据法律规定，行政机关有15个工作日的答复期。没有想到的是，当地行政机关收到了这些信息公开申请后，或许是在索要材料的申请中感受到了律师的专业，也或许是认为答复麻烦，当即安排专门人员找到郭女士，直接协商补偿安置事宜，最终双方达成了安置补偿协议，郭女士得到了补偿款提高五十多万元的满意补偿。

本案纠纷，从委托律师到签订安置补偿协议，前后15天，在拆迁纠纷的解决中，算是非常快的一个案例了。

律师释惑

拆迁律师接待咨询，经常面对这样一句询问：我这案子需要多长时间解决。资深拆迁律师告诉你，真实答案其实是：不知道。

拆迁纠纷的代理工作繁琐复杂，通常情况下，律师代理拆迁案件，并非只是个案的复议或诉讼代理人，而是诸多法律事务的综合处理。不同类型的拆迁纠纷，需要选择不同法律程序的组合，根据情况变化还要随时调整，还有法院、复议机关处理具体案件的效率不同、拆迁方是否着急用地等因素，甚至是经办领导的个人性格特点，都会影响纠纷的解决。所以律师接手拆迁案件，绝大多数情况下，是无法准确预估解决时间的。

实务中，很快解决的案例确实存在，但即便是情况大致相同的案件，在解决时间上也不能类比，大多数纠纷的处理，需要相对较长的时间。所以被拆迁人选择依法维权，要有打持久战的心理准备。当然，有经验的拆迁专业律师也会努力帮助当事人尽快解决纠纷。

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案例来源：大律“云律所”法律支持单位——北京新邦律师事务所，以上为新邦律所办理过的真实案例，为确保个人隐私和商业隐私，文中所有的名字均使用化名。