确认强拆违法，终获三倍补偿！

律师建议：遇到强拆，不要惊慌，第一时间搜集一些证据，比如强拆照片、强拆后的照片、收到或看到的各类通知等，第一时间咨询专业拆迁律师。强拆不可怕，房屋被拆除更不是世界末日，只要处理得当，仍有机会获得合理补偿。

案情摘要

辽宁某市一对七十多岁的老夫妻，丈夫姓战，是个退休工人，妻子退休前是基层政府正科级领导干部。退休后，基于爱好，老两口在县城租下一块废弃厂房，做了几个大棚，注册“某联合花木场”，搞起了花木培育和经营，十几年间，主要培育名贵花木，花卉盆景偶尔出售，所得收入基本用于花木场的日常维护和新品种苗购置。

2014年，当地政府因开发需要使用花木场所在区域土地，将价值150余万（战某自述）的花木和大棚评估成了约45万元，这主要是因为花卉、大棚说是违法建设，不予补偿。老两口当然不服，就不同意签字拆迁。

2014年底某日，花木场里冲进一辆面包车，出来几个年轻人，将老两口强行拉进车子，带到了几十公里外的一处河边。等老两口再回到花木场，已经是废墟一片，大棚被直接砸毁，花卉苗木全部被埋压。战老先生瞬间僵化，老太太大呼“这是人干的事吗？”当场晕厥。

回过神儿之后，老两口去各部门反映，甚至找不到拆毁花木场的单位，政府告诉老两口，如果同意，补偿款可以给加到50多万，如果不同意，爱咋咋地。

办案掠影

无奈之下，战老先生想到了依法维权。通过对比，选择并委托了北京新邦律师事务所的储彪律师为其提供帮助。当时储彪律师是在其它征收拆迁专业律师事务所执业，任职主办拆迁律师。

接受委托后，储彪律师详细了解案情，基于本案当事人年龄较大的特殊情况，为其量身制定了专门的维权方案。

第一，通过专业的法律分析，帮助当事人确定了适格被告，就强拆行为提起了行政复议和诉讼，以期确定强拆行为违法，为可能情况下的国家赔偿打下基础。

第二，鉴于政府占用花木场土地是用于商业开发，储彪律师帮助战老先生对建设项目的土地使用权取得情况和规划、施工许可等申请了政府信息公开，以期全面了解征收的背景，寻找征收和用地环节可能的违法点。

同时，在法律代理以外，储彪律师还特别注意对老两口，特别是对老太太的心理疏导，通过几次谈心，以期平复老太太的心态，也取得了较好的效果。

但是，该县级市多年来就没有出现过民告官案件，不出意外，在法律维权方面，本案遭遇到了前所未有的较大阻力。

在政府信息的获取上，国土管理部门、城乡规划部门无一例外的不作答复，储彪律师通过申请行政复议，确认了行政机关不作答复违法之后，才终于拿到所需的政府信息。

通过分析，储彪律师认为在用地取得和规划方面都可能存在重大违法，帮助战老先生提起行政诉讼，再次遭遇不予立案。

确认强拆行为违法案件，同样遭遇了立案难问题，基层法院接收起诉材料后，既不立案，又不作出不予立案裁定，储彪律师依法向上级法院直接起诉，通过上级法院的协调，基层法院才终于立案审理，本案经过两级审理，才终于判决确认了当地政府的强拆行为违法。

其间，土地使用权取得纠纷虽未立案，但复议案件还是引起了省政府法制办的关注，案件的经办人员也做了一些协调工作。

案件结果

最终，因为强拆行为被判决确认违法，和省政府的责令协调，战老先生最终获得的货币补偿和安置房折价共计约140余万元，相比强拆前评估报告书上的45万，补偿提高到了大约三倍，本案以老两口较为满意的结果圆满结案。

律师建议

征收拆迁过程中政府直接实施强拆，理论上不应该发生，但事实却又大量存在。说不定哪一天，强拆事件就会降临在我们头上。在此，新邦律师建议：遇到强拆，不要惊慌，不要愤怒，保持内心平静，第一时间搜集一些证据，比如强拆照片、强拆后的照片、收到或看到的各类通知等，第一时间咨询专业拆迁律师。强拆不可怕，房屋被拆除更不是世界末日，只要处理得当，仍有机会获得合理补偿。

律师简介

储彪律师

行政诉讼、征收拆迁专家。曾在国土管理部门工作多年，执业后办理过大量征收拆迁、行政诉讼案件，专业经验丰富。为人诚实守信，性格坚毅果敢，责任心强，法律理论功底扎实，经办案件胜诉率高，具有良好的业界口碑。

储彪律师选择在各类行政纠纷中只代理行政相对人，在征收拆迁纠纷中只代理被征迁人，“民告官”中只“为民代言”。坚持从法律技术层面，帮助弱势群体争取话语权，通过办理一个个具体案件，点滴推动法治进步，促进社会公平正义。